Vivienda en México 2026: CDMX, la más cara; Quintana Roo, líder en plusvalía por inversión extranjera y nómadas digitales

El mercado inmobiliario en México ha experimentado una tendencia al alza consolidada durante el primer trimestre de 2026, con importantes variaciones regionales que redefinen el panorama de la inversión y la adquisición de vivienda en el país. Según el más reciente informe de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda a nivel nacional aumentó un 8.2% en el primer trimestre de 2026. Otras fuentes indican que el precio de la vivienda en México subió un 8.7% en 2025, marcando una tendencia similar para 2026. El costo promedio para adquirir una vivienda en el territorio nacional se ubicó en alrededor de 1.86 millones de pesos en 2025.

La Ciudad de México se ha consolidado como la entidad con el valor más alto por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, superando los 42,000 pesos por unidad de superficie. Este fenómeno se atribuye a la escasez de suelo urbanizable y a una demanda constante, especialmente en el segmento residencial plus. A pesar de registrar un crecimiento porcentual menor al promedio nacional, con un aumento del 4.7%, la capital del país mantiene un costo de mercado que resulta inalcanzable para muchos. En enero de 2026, el costo promedio a nivel país alcanzó los 31,578 pesos por metro cuadrado.

Por otro lado, Quintana Roo lidera el ranking de apreciación anual en precios de vivienda, con un incremento superior al 14%. Algunas estimaciones sitúan este aumento en 14.3% según el Índice SHF. Esta entidad se ha convertido en el epicentro de la inversión extranjera y los nómadas digitales. Municipios como Solidaridad (Playa del Carmen) y Benito Juárez (Cancún) han experimentado aumentos significativos, con 11.1% y 12.8% respectivamente, impulsados por proyectos de infraestructura federal y el auge turístico. El valor promedio de una casa en Quintana Roo ya ronda los 2.1 millones de pesos, superando la media nacional.

Este dinamismo no es exclusivo de Quintana Roo; estados como Baja California Sur y Nayarit también presentan variaciones de doble dígito. Baja California Sur registró un aumento del 12.9% y Nayarit del 12.2% en el valor de la vivienda. Otros estados con notables incrementos son Tlaxcala (12.0%), Jalisco (11.3%), Michoacán (10.8%), Yucatán (10.6%), Baja California (10.6%), Tamaulipas (10.4%) y Morelos (10.3%). Yucatán, en particular, registró un crecimiento del 10.1% en el primer trimestre de 2026. La combinación de sol, playa y servicios de lujo ha posicionado a estos destinos como los 'diamantes' del mercado inmobiliario actual.

El incremento en los costos de construcción también está impactando el precio final de la vivienda. Se prevé que la vivienda en Quintana Roo podría encarecerse hasta un 15% este año, principalmente en el segmento de interés social, debido al encarecimiento de los insumos y la creciente demanda. La inflación, así como los aranceles al acero y al aluminio, son factores que han contribuido al aumento del costo de la vivienda entre un 10% y 15% en la región. Los desarrolladores buscan equilibrar los costos con la necesidad de ofrecer vivienda digna en un contexto de alta demanda y expansión urbana.

En el panorama de crecimiento inmobiliario de Quintana Roo y Yucatán, ciertos tipos de propiedades destacan por su alta rentabilidad y potencial de valorización. Los terrenos urbanos y suburbanos han visto un incremento significativo de valor, especialmente en zonas con nuevos desarrollos, considerándolos una opción estratégica para inversionistas a mediano y largo plazo. Los proyectos en preventa ofrecen precios más bajos con una alta proyección de plusvalía, permitiendo obtener mejores retornos una vez entregado el inmueble o incluso revender antes con ganancias.

En contraste, algunos estados registraron aumentos menores al promedio nacional. Durango y la Ciudad de México tuvieron incrementos del 4.7%, mientras que el Estado de México y Tabasco se ubicaron en 5.2% y 5.7% respectivamente. A nivel urbano, la Zona Metropolitana de Guadalajara encabezó los incrementos con 11.3%, seguida por Tijuana con 10.6% y León con 10.1%. El Valle de México, por su parte, tuvo un aumento del 5.1%.

El aumento generalizado en los precios se da en un contexto de crecimiento económico, inflación y tasas hipotecarias promedio. La mayoría de las operaciones de compraventa (63.1%) corresponden a vivienda usada, lo que también influye en el mercado. El mercado inmobiliario mexicano, aunque presionado por los costos, mantiene expectativas de crecimiento moderado con un aumento estimado menor al 10% en la colocación de vivienda durante 2026.

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